La limitación del Artículo 207 de la ley hipotecaria y sus implicaciones en caso de venta de finca
La afectación de un inmueble por la limitación del artículo 207 del Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria – BOE nº 58 de 27/02/1946 (“Ley Hipotecaria”) implica que, durante el plazo de dos años desde la inmatriculación, no se aplican los efectos protectores del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, lo que afecta a la seguridad jurídica del adquirente o acreedor hipotecario.
Esta limitación debe constar expresamente en el Registro de la Propiedad y en cualquier forma de publicidad registral.
La Ley Hipotecaria establece en su Artículo 34 que, si se cumplen una serie de requisitos, la persona que pasa a ser la nueva titular del inmueble inscrito queda protegida, incluso aunque el título que lo legitima tuviera algún defecto ajeno a los asientos del Registro de la Propiedad.
Sin embargo, este efecto legal queda exceptuado en determinados casos en que se procede a inscribir por primera vez una finca en el Registro de la Propiedad (inmatriculación). La principal implicación en estas situaciones consiste en que, durante el marco temporal en que rige la limitación, en caso de producirse un cambio de titularidad, esta podría ser sometida a contradicción en juicio ante su colisión con otro derecho.
Esto tiene importantes efectos, especialmente en los casos de compra de inmueble con financiación. Ya que, cuando se pretende enajenar una finca con esta limitación, es muy probable que el prestamista no apruebe la operación, en tanto en cuanto la garantía hipotecaria quedaría comprometida por la inseguridad legal que genera la constitución de este derecho sobre una finca cuya titularidad podría ser discutida en juicio.
Por ejemplo, si tras la inscripción de la hipoteca sobre una finca con esta limitación, se declarase en juicio contradictorio la titularidad de la finca a favor de un tercero distinto del titular registral, el derecho de hipoteca se vería perjudicado por falta de uno de sus requisitos esenciales para su constitución, a saber, que la propiedad pertenezca al que la hipoteca ex Artículo 1857.II del Código Civil, dado que el titular registral de la finca no era realmente el verdadero dueño de la misma al tiempo de su constitución.
Si estás pensando en vender o comprar un inmueble y en la nota registral aparece la limitación del Artículo 207 de la Ley Hipotecaria, consulta a un especialista para recibir orientación práctica para este tipo de situaciones y evitar problemas legales en el futuro.
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